ARQUITECTO OMAR SEIJAS, VENEZUELA
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TESIS DE GRADO , EL RASCACIELO EN NEW YORK

UNIVERSIDAD CENTRAL DE VENEZUELA 
Facultad de Arquitectura y Urbanismo.

Caracas, 09-06-1983

Tema de Tesis: ‘’El Rascacielos en Manhattan’’ New York, USA.

Alumno : Omar Enrique Seijas Arteaga
Transcripción del texto en 2019 : Cecilia Isabel Seijas Salazar.

 “El Cielo es El Límite”

INTRODUCCION

Se planteaba la idea de producir una edificación en altura (70 pisos) en una parcela tipo, de la ciudad de New York.

Claro está, teniendo en consideración que en el esquema a proponer, todas las variables y condiciones del lugar que iban a afectar directamente la configuración del proyecto., vientos, esbeltez,clima, usuarios y rentabilidad del proyecto. Tomando en cuenta por consiguiente las limitaciones del trabajo, debido a la ubicación de la parcela en el otro hemisferio. Aunque por intermedio de terceras personas se obtuvieron informaciones de tipo gráfico, condiciones climáticas, suelos, morfologías de ciudad y los problemas que se producían en esta gran ciudad norteamericana.

 UBICACIÓN

El terreno para este ejercicio académico se encontraba ubicado en el centro de la ciudad de New York, en el sector denominado Midtown, en los límites con Uptown, ambas locaciones con una configuración muy particular, casi opuestas el Midtown con un porcentaje de densidad muy elevado en contraposición con el Uptown que contiene edificaciones de baja altura y usos, dedicados a vivienda tipo townhouse y museos importantes, además de la pausa de la ciudad; el Central Park.

De esta observación parte un poco, la posición adoptada para resolver la edificación en su implantación dentro del elemento urbano que contiene, esto en el ámbito general, respaldo por su supuesto en las relaciones que se producen en los niveles bajos con la calle, las edificaciones y el contexto inmediato.

El terreno está delimitado exactamente entre la 4ta Avenida y la tercera, entre las calles 58 y 59, frente a la conocida tienda por departamentos ‘’Bloomingdales’’, la cual por consideraciones del curso formó parte integral del proyecto.    

 EL PROGRAMA

-Superficie máxima de la construcción:  2.000%.

-Total construcción : 140.000 m2.

De los cuales corresponden  a) 68.000 m2 de oficina.

                                               b) 36.000 m2 de vivienda.

                                               c) 36.000 m2 de tienda por departamento.

-Área de la parcela: 120x60 sin contar las aceras = 7.200 m2.

-Contiene además un club en el piso 70 y áreas comunes, plazas y circulaciones que vincularían en toda la edificación.

-Aunque el límite es el cielo se tomaron las posibilidades más rentables que van desde los 60 a los 70 pisos.

-Se plantea armonía con el contexto, no un hito.

-La parcela posee una estación del metro en la esquina de la Avenida Lexington con calle 59.

-El rascacielos no poseerá estacionamiento.

-La planta baja deberá tener un carácter representativo urbano como principio fundamental.

-sótanos de servicios, depósitos e instalaciones.

-Diseño arquitectónico en base a cifras

 LA PROPOSICIÓN

La idea fundamental del trabajo era producir un esquema consecuente con el lugar, sus condiciones y con los elementos del contexto, con lo cual se lograría definir el problema en una serie de parámetros, los cuales indicarían el camino más idóneo a tomar.

En mi caso personal enfoqué el problema desde el punto de vista general, como primera aproximación al tema, teniendo en cuenta el hecho o la manera en que un edificio de esta envergadura iba a influir en la silueta de Manhatan por una parte, y en la forma que se iba a integrar a todo el organismo que ya estaba planteado en la Gran Manzana.

De allí parte un poco la idea de proponer una edificación que completara una situación que estaba ocurriendo en la misma línea de la calle 58 y 59, que es una serie de edificaciones longitudinales que componen una gran muralla que separa el ámbito de los rascacielos de el sector de una gran masa de volúmenes bajos, entre ellos la misma tienda Blomingdales, tonwhouses de 3 o 4 pisos, , comercios, museos, etc.
Con lo cual la proposición planteada viene a responder a un criterio urbano de composición a base de un muro, sencillo como esquema pero que involucra muchos significados.

 Paralelamente a este análisis general se estudia la intervención a nivel del sitio especifico, se propone una planta paralela al lado más largo de la manzana y ubicándola hacia la calle 58 considerada la más adecuada para atender los servicios concernientes a la edificación. La planta baja debía contener criterios de carácter urbano representativo, entre otras cosas.

La proyección en planta de la edificación por mi propuesta, estaría dimensionada de la siguiente manera; el largo 100 metros y en el ancho 24 metros que sería el mínimo previsto para que resultara adecuada la relación de esbeltez del rascacielos.

Este esquema involucra significados importantes, entre ellos el sistema compositivo del muro y la terraza, la relación directa entre los planos verticales y horizontales que determinan un sistema arquitectónico  sencillo y fácilmente comprensible.

Los dos planos por consiguiente elaboran la definición del espacio, además que la verticalidad del muro sugiere medida y cercamiento :‘’El muro demuestra la tendencia geometrizante fundamental del ser humano, la tendencia a encuadrar sus actividades dentro de un marco de estabilidad visual, de dimensiones conocidas y expresadas’’.

Aunque es admisible controlar el grado de penetración visual a través de dicho muro, esto sería mantener la relación entre el espacio construido y su entorno inmediato.
A todo esto, el edificio sería soportado por una estructura consecuente con el criterio de muro, analizando claro está modelos estructurales de rascacielos conocidos y consulta previa con especialistas en el campo.

Lo más idóneo y lo mas categórico en cuanto a las estructuras se referían que pude realizar acerca a mi proposición, lo consistían el sistema de edificios sobre pilones los cuales expresaban todo el lenguaje que el edificio debía transmitir como imagen y como concepto, dadas las condiciones que se expresaba una fachada con ritmo de grandes columnas muy cercanas entre sí, produciendo la idea de totalidad de muro, además de sus vanos correspondientes a las relaciones dentro-fuera.

En cuanto a los requerimientos internos e el sentido de usos, el muro contiene todas las actividades separadas claramente por los niveles técnicos para la ventilación forzada, cuarto de ascensores, etc., los cuales también se utilizan para las vías de escape en caso de emergencias, cambio de ascensores o áreas de espera para la llegada de los bomberos.

El carácter urbano de la planta baja está apoyado en una gran plaza exterior y una loggia pública, en donde se van a manejar todos los flujos inherentes a las actividades de la torre, es allí donde se van a producir todas las relaciones entre moradores y los visitantes, en un espacio común, una calle urbana peatonal interna.

Recorriendo esta galería decidimos el camino a tomar, ya sea la tienda por departamentos, las oficinas en sus dos opciones superiores o inferiores dependiendo del previo destino, las viviendas en los últimos pisos, donde la vista y la luz son mucho más convenientes para esta actividad, o por otro lado subir al último piso donde se originan actividades muy importantes de club social y mirador para observar New York de día o de noche o tomar el helicóptero para salir con urgencia al aeropuerto, por su característica de quinta fachada, enmarcados junto con la loggia pública de P.B una edificación dentro de un concepto de base, fuste y capitel con presencia de personas que animan  El Rascacielos en todos sus horarios según el tipo de actividad , se duerme, se trabaja, se camina, diversión , compras, espacio público y privado, muchos ingredientes alojados en un gran edificio.

 Un poco de todo lo comentado, al final les  transmito una última reflexión:

 ‘’En una ciudad que se habla confusamente de tantas cosas, prefiero decir una sola, pero que se de a entender, un muro, un único lenguaje, lo claro, lo justo, no susurrar, sino decirlo’’.


La planta baja debe poseer un caracter representativo urbano

Se plantea armonia con el contexto, no un hito.

Las posibilidades más rentables en los rascacielos van desde los 60 hasta los 70 pisos.
Diseño arquitectónico en base a cifras.

Estructura en base a pilones de concreto armado

Planta tipo de oficinas y de viviendas

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